อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี

ลงประกาศเมื่อ 5 ส.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 18 ส.ค. 2562 08:06:42 น. เข้าชม 2 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย


เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลยครับ ไม่ว่าช่องทางที่เพื่อนๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงแน่นอนครับขายออกยากแน่ๆ ครับ เว้นเสียจากเพื่อนๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้นครับ


แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ


ก่อนอื่นเอาแบบง่ายสุดคือต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อนครับ ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนครับราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่นอนครับ ลองคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านของเราดูครับหากเพื่อนๆ ขายบ้านตามสภาพ พ่อค้าแม่ค้าขายของไม่อยากขาดทุนแน่นอนใช่ไหมครับ แต่ก็ไม่ค้ากำไรเกินควร อิอิ


ประเมินจากบ้านภายในหมู่บ้านที่ขายเหมือนกับเราครับ แล้วก็เอามาคิดราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราครับ ดูราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet ก็ได้ครับ


อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ บ้านใหม่ก่อนขายตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้ครับ


บวกค่าโอนบ้านให้กับเจ้าของคนใหม่ รายจ่ายตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกันนะครับ เจ้าของบ้านบางคนบอกว่ารับผิดชอบกันคนละครึ่ง บางคนก็จะออกให้ทั้งหมด ส่วนตัวผมเชื่อว่า เจ้าของบ้านทุกคนต้องคำนวณบวกเงินตรงนี้ไปในราคาบ้านแล้วล่ะครับ แต่เพื่อให้ดูดีหน่อยให้ดูเหมือนผู้ซื้อผู้ขายรับผิดชอบร่วมกัน มองแล้วผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินส่วนอื่นๆ มากเกินไปกว่าราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ บวกไปก่อนก็ได้ครับรอไว้ให้ลูกค้ามาต่อรองราคาบ้านกับเราอีกทีหนึ่งก็ลดให้เค้าได้บ้างครับ เอากำไรแต่พอควรนะครับเพื่อนๆ ร่วมด้วยช่วยกันไม่มีผู้ซื้อ เราก็ไม่มีเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่


ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น หากมีการนำบ้านไปรีไฟแนนซ์กับธนาคาร แล้วมีการจ่ายก่อนกำหนดไม่ครบปีที่ตั้งไว้ก็อาจจะมีค่าทำเนียมในการโอนคืนด้วยครับประมาณ 3% ของเงินต้นครับ ในฐานะผู้ขายหรือแม่ค้าเองก็คงจะต้องบวกรายจ่ายตรงนี้เข้าไปในตัวบ้านบ้าง ถึงแม้จะไม่ใช่ภาระความรับผิดชอบของผู้ซื้อก็ตามแต่ขายของถ้าไม่จำเป็นเค้าก็ไม่อยากขาดทุนกันครับ


สรุป คือเพื่อนอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงไปในราคาบ้านด้วยนะครับ บวกแต่พอควรครับเพื่อนๆ เพราะเนื่องจากราคาบ้านนั้นหากสูงมากเมื่อเทียบกับสภาพบ้านของเรา และบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายเหมือนกันก็ขายยากเช่นกันครับ ที่ผมเห็นมาในหมู่บ้านที่ผมอาศัยอยู่มีบ้านหลังมุมทาสีใหม่ บอกขายด่วน ขายบ้านราคากันเอง ต่างๆนานา ติดป้ายใหม่ เปลี่ยนป้ายเก่า คือป้ายขายบ้านพังไปหลายรอบแล้วก็ยังขายไม่ได้สักที นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านตั้งราคาไม่ดูตาม้าตาเรือ สูงเกิน ก็ไม่มีใครซื้อครับ


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

สำหรับเจ้าของกิจการที่ขาดสภาพคล่อง ขาดแหล่งเงินทุน sme ต้องการเงินทุนหมุนเวียน เพื่อขับเคลื่อนธุรกิจของท่านให้เป็นไปตามความต้องการ เรามีเงินด่วนทันใจ และ พร้อมให้คำปรึกษาฟรี24ชม. เงินด่วน เงินกู้ ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 096-7505500

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 12 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 13 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการในเขต กรุพเทพฯ และปริมณฑล (เท่านั้น) 096-7505500

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้า ? เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ 12 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 15 ครั้ง

ไม่เช็คเครดิตบูโร ได้เงินจริง100% อนุมัติภายใน30นาที อนุมัติรับเงินทันที เงินด่วนพร้อมโอนเข้าบัญชี24ชม ฟรีค่าธรรมเนียม ไม่มีค่าใช้จ่าย

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - บันเทิง เพลง ดนตรี ? อื่นๆ 20 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 8 ครั้ง

ลดล้างสต๊อก สินค้า quantum เพื่อสุขภาพจากบริษัทฟิวชั่นเอ็กเซล

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพ ? ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 25 ก.ย. 2559

ราคา 2,000 บาท

เข้าชม 280 ครั้ง

ใช้เติมแทนน้ำกลั่น ดีกว่าน้ำกลั่นธรรมดา 10 เท่า

(ลงประกาศฟรี ราชบุรี) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 1 ก.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 280 ครั้ง

โปรแกรมทัวร์ลาวใต้ 2 วัน 1 คืน ราคาถูก เริ่มจากอุบลราชธานี 3700

(ลงประกาศฟรี อุบลราชธานี) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? ทัวร์ต่างประเทศ 2 ก.ค. 2560

ราคา 3,700 บาท

เข้าชม 179 ครั้ง

บริษัท ที.บี.บี การท่องเที่ยว จำกัด โปรแกรมทัวร์ลาวใต้ 3 วัน 2 คืน ราคาถูก เริ่มจากอุบลราชธานี วัดพูจำปาสัก น้ำตกหลีผี-น้ำคอนพระเพ็ง น้ำตกตาดเยือง น้ำตกตาดฟาน น้ำตกผาส้วม ตลาดดาวเรือง

(ลงประกาศฟรี อุบลราชธานี) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? ทัวร์ต่างประเทศ 14 มิ.ย. 2560

ราคา 5,200 บาท

เข้าชม 157 ครั้ง

โปรแกรมทัวร์ลาวใต้ 1 วัน ราคาถูก เริ่มจากอุบลราชธานี 1500-

(ลงประกาศฟรี อุบลราชธานี) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? ทัวร์ต่างประเทศ 2 ก.ค. 2560

ราคา 1,500 บาท

เข้าชม 138 ครั้ง

เคล็ดลับสร้างล้าน กับการขายออนไลน์แบรนด์ ฺBoom ด้วยระบบ Dropship

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? ธุรกิจเสริม 21 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 136 ครั้ง

ปรึกษาคดี ปรึกษากฎหมาย ปรึกษาทนาย ทนายคดีอาญา ทนายคดีแพ่ง ทนายคดีแรงงาน ทนายคดีผู้บริโภค ทนายคดีครอบครัว ทนายคดีละเมิด ทนายนนทบุรี ทนายบางใหญ่ ทนายบางเลน ฟ้องคดี ว่าความ ติดตามหนี้ สืบทรัพย์ บังคับคดี ร่างสัญญา ร่างพินัยกรรม

(ลงประกาศฟรี เชียงใหม่) - ธุรกิจ งาน ? สำนักบัญชี กฎหมาย 12 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 87 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 5 ส.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 18 ส.ค. 2562 08:06:42 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com